Immobilienmanagement beinhaltet die ganzheitliche und nachhaltige Verwaltung und Vermarktung von bebauten aber auch von unbebauten Grundstücken. Hierzu zählen neben Wohnhäusern, Einfamilienhäusern, Bürogebäuden und anderer Gewerbeimmobilien auch Sportanlagen, Parkanlagen und ungenutzte Grünflächen. Mit einem umfangreichen Wissen über Marketing, Recht, Wirtschaft und Architektur ist Immobilienmanagement ein weit gefächerter Bereich, der umfangreiche Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Einsatzgebiete im Immobilienmanagement
Fachkräfte im Bereich Immobilienmanagement werden zum einen für die Vermietung, Vermarktung und Bewirtschaftung der Gebäude und Immobilien benötigt, zum anderen sind sie für die Verwaltung der ihnen anvertrauten Objekte zuständig. Ziel ist dabei eine möglichst wirtschaftlich optimale Nutzung um die Kosten für den Verwalter und Besitzer so gering wie möglich zu halten. Zusätzlich sind Fachkräfte im Bereich Immobilienmanagement mit verschieden Rechtsgrundlagen wie dem Öffentlichen und Privaten Baurecht sowie mit dem Mietrecht vertraut. Hierdurch verfügen sie über ausreichende Grundlagen zu den Rechten und Pflichten des jeweiligen Immobilieneigentümers und können diesen in entsprechenden Situationen beraten. Auch Privatpersonen können von den Dienstleistungen des Immobilienmanagements profitieren. Für ausführliche Beratungs- und Informationsgespräche zur Immobilienfinanzierung und -bewertung sowie möglichen Immobilieninvestments und -anlagen werden Immobilienmanager/innen ebenfalls ausgebildet.
Immobilienmanager/innen arbeiten für Wohnungsunternehmen oder Hausverwaltungen, die sich in öffentlicher oder privater Hand befinden. Zusätzlich benötigen Unternehmen aus dem Corporate Real Estate Management (Betriebliches Immobilienmanagement) oder Immobiliendienstleister Fachkräfte aus dem Immobilienmanagement. Je nach Spezialisierung des Immobilienmanagers / der Immobilienmanagerin sind auch Anstellungen bei Bau- und Liegenschaftsämtern, Baugesellschaften Bauunternehmen oder Immobilien-Investoren möglich.
Notwendige Ausbildung für das Immobilienmanagement
Um im Bereich Immobilienmanagement arbeiten zu könne, ist ein Bachelorstudium erforderlich. Dieses wird oftmals auch als Kombination mit Facilities Management oder Gebäudemanagement angeboten. Hierbei lernen die Studenten vor allem alles über Projektmanagement und -entwicklung, erhalten umfangreiches Wissen über die Finanzierung von Immobilien und werden für die Immobilien- und Gebäudebewertung ausgebildet. Das Studium dauert in der Regel 6 Semester.
Das moderne Immobilienmanagement
Auf Grund des Strukturwandels sowie der Internationalisierung der Märkte hat sich das Immobilienmanagement besonders in den technischen und wirtschaftlichen Bereichen verändert. Ein nachhaltiges Gebäudemanagement hat für viele Kunden ebenso an Bedeutung gewonnen wie der ökologische und ökonomische Lebenszyklus von Gebäuden, Immobilien und Grünanlagen. Auch das Klimaschutzmanagement ist mittlerweile in vielen Studiengängen des Immobilienmanagements ein fest integrierter Fachbereich.